因台積電設廠高雄楠梓，帶動附近房市漲價，建商「御佳揚建設」看準時機，在當地推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，怎料完工12年來，一戶都未售出，淪落法拍，卻依舊賣不出去。
翻攝自臉書 (御佳揚建設) ，下同
根據《TVBS新聞網》、《ETtoday新聞雲》報導，「御佳揚建設」創立於2008年，主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣 及建材批發等，資本額僅2500萬元。
「御佳揚建設」看準台積電設立的楠梓產業園區，以及附近有高雄大學等商機，於是推出3戶兩百坪、市價億元的連棟電梯豪墅案「有容」，每戶地坪91至93坪，建坪274至281坪，從原本開案7千至8千萬元，漲到開價1.58億元。
「御佳揚建設」2014年曾在臉書PO文，介紹透天案「有容」，表示獲金石獎，並強調「限量3席珍稀入主！」然而，由於市場需求不如預期，成屋12年，一戶都未售出、淪落法拍，單戶總價近億元，拍賣原因則是「抵押物強制執行」。
翻攝自ETtoday新聞雲
據悉，該案債務人為「御佳揚建設」及3位自然人，因債權已屆清償期，但未受清償，所以由高雄第三信用合作社查封。
據悉，「有容」位於楠梓區大學七街，共有3戶透天電梯別墅，屋齡12年，地坪約91至93坪、建坪274至281坪，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元，9月24日將進行一拍，鑑價報告記載，建物未辦建物所有權第一次登記。然而，至今仍無人問津，以流標收場。
示意圖，翻攝自unsplash
「御佳揚建設」目前為「停業以外之非營業中」，透過Google查詢，同樣呈現「永久歇業」狀態，電話亦成為空號，最後一則貼文停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示，每戶總價1至1.3億元。
翻攝自Google
另據鑑價報告所載，標的目前閒置，但實際使用情形應自行查明，「有容」的建物尚未辦理所有權第一次登記，無法依權利移轉證書辦理所有權登記。
眼看「有容」成為房市泡沫化的典型案例，房產專家Sway也在臉書「Sway房市觀測站」發文，直呼「變天早開始，台積電在楠梓開始往下走，賣不掉加價賣？最後就是倒閉跟法拍，御佳揚建設的有容，一次三戶淪法拍，市場早就豬羊變色。」
示意圖，翻攝自unsplash
「地點不好？旁邊有家樂福跟高雄大學耶」、「產品不好？200坪大別墅台積電高層最愛耶」、「豪宅難貸款？不是都現金買屋的」，Sway直言，重點還是在不對的地方，蓋自以為豪華的房子，就像陶朱隱園蓋成那樣，以為是創造價值，其實只是個天價擔保品，用銀行的錢來蓋一個沒人要的水泥，賣掉了是大賺一票、賣不掉是正常，慘的是銀行，以及幫銀行填補坑洞的全國人民。
翻攝自臉書 (Sway房市觀測站) ，下同
最後，Sway感嘆「你以為你有台積電，就可以炒作到無法無天？你以為你投資房地產，房價不會往下跌？不要太天真，因為你都是故意超貸的！」
虧好大啊...
留言按此
(往下還有更多精彩文章!)