奧客不繳租「房東想斷水電」　內行勸換1神招：合法的

房客怕遇到惡房東，但只要忍耐到租約到期就能火速搬離；房東也怕壞房客，不過遇到厚臉皮天下無敵的白住客賴著不走，又該怎麼辦呢？一位屋主遇到不繳租金的房客非常苦惱，想方設法要趕走奧客，甚至打算斷水斷電，不過網友們建議他最好改走其他合法的方式。

示意圖翻攝自unsplash。

一位苦惱的屋主在臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》表示自己和房客沒有租賃契約，但房客遲遲不繳房租讓原PO非常無奈：「可以斷水電嗎？」不過原PO也擔心申請斷水電流程不容易，後續恢復水電更麻煩，因此希望版上前輩們可以給點建議。

示意圖翻攝自unsplash。

底下許多網友勸他不要隨意斷水電，恐怕違反刑法強制罪，也有網友分享自行斷電會遇到的問題：「我剛辦理，但台電人員會說如果裡面有住人，或是他們去拆的時候有人出來制止，這樣台電工作人員就不會拆也不敢拆」、「不行喔，會有強制罪問題，房客如果告你的話」。另有內行人提出「拆門」的方法比較好：「可以把你的門拆走」、「有房東分享過，合法的」、「不要進入沒違反，門是你的壞了拆回去修，合理」、「建議拆門」。

翻攝自臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》，下同。

根據《法律白話文運動》報導，新北市曾有房東因房客不繳租金而自行換鎖，屏東也有房東擅自斷電，都被檢察官以《刑法》強制罪起訴，不過法院審理後皆判無罪。然而，房東擅自換鎖斷水電也不是100％安全，桃園曾有房東隨意關房客wifi最後被依強制罪判處拘役40天。違法風險和「租約是否已經終止、被害人是否在場、跟電力公司間的契約當事人」都有關，房東想自救仍需三思。面對白住客，你覺得有什麼自保好方法？

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